就在今天，今年度苏州第二批次集中土拍落下部分帷幕，虽然过程有插曲，但是结果非常亮眼：

总共9宗地块，3宗触顶摇号，4宗产生溢价，2宗底价成交。

(资料图片仅供参考)

溢价地块占比高达77%！一反此前几次遍地各种平台托底的现象。

并且，部分此次成交楼面价很明显要高于同板块之前的价格，苏州土地的热度似乎在回升。

总成交额97.73亿，又是一百个小目标，够那啥一阵子了。

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此次土拍详情如下:

摇号三宗：

姑苏沧浪新城地块，竞价31轮，进入摇号，华发拍得，成交总价162576万元，成交楼面价19969元/㎡，溢价率15%。

园区月亮湾地块，不到1分钟即进入摇号环节，最终有路劲&北京稳中成交总价137724万元，成交楼面价36800元/㎡，溢价率15%。

园区斜塘地块，竞价41轮，进入摇号环节，最终华润置地拍得，成交总价162717万元，成交楼面价28175元/㎡，溢价率15%

溢价四宗：

姑苏平江新城13号地块，5轮报价，由绿城竞得，成交总价83566 万元，成交楼面价为18670元/㎡，溢价率3.72%。

姑苏平江新城14号地块，19轮报价，被华润置地竞得，成交总价为144967 万元，成交楼面价为19192元/㎡，溢价率6.62%。

园区跨塘地块，14轮报价，被保利发展竞得，成交总价为94744万元，成交楼面价为22262元/㎡，溢价率8.6%。

吴江太湖新城地块经过9轮报价，被中建三局和吴江城投竞得，成交总价为156246万元，成交楼面价为17681元/㎡，溢价率1.03%。

底价出让两宗：

吴江平望地块，被吴江城市建设开发有限公司竞得，成交总价为2875万元，成交楼面价为5004元/㎡，溢价率0%。

相城渭塘地块，被中惠房地产竞得，成交总价为31900万元，成交楼面价为10100元/㎡，溢价率0%。

除了相对外围的两宗地块（平望、渭塘）之外，其余地块，都有溢价产生，这和地块本身优秀的位置密切相关：

园区月亮湾、斜塘、跨塘，姑苏沧浪、平江，吴江太湖新城等等，都算是当下苏州一二线的顶流板块。

很难不火。

除此以外，还有相当多的房企迫切想要拿地维持“生活”，手里只剩一个或者已经没有项目，但是又要维持在苏州的班底或者还是相对看好苏州，

他们的目标也相当明确，优秀的地块，外围的地块即使价格再便宜，也不要，甚至包含几大新城。

所以每次推出的几块好地，尤其是园姑的地块，总是有很多房企在争抢，其实他们抢的不是地，是生命之水。

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这次拍地，最为火爆的，当属月亮湾铂悦犀湖北、润月雅筑南16号地块，

有了边上的润月雅筑不到半年时间就清盘的打样，这块地肯定的众人争抢，

挣不挣钱、挣多少钱另说，最少，房企手上多了一个优质、稳定预期的土地资产。

当然了，最终这块地也再次拍出了苏州园区的新高楼面价：

成交总价137723万元！

成交楼面价36799.76元/平！

溢价率15%！

超过了之前润月雅筑的34500元/㎡，很明显，5.5W的备案价格突破在即。

产品类型，同样参考润月雅筑，低密超改一线临湖平层产品。

如果说，月亮湾地块冲顶摇号是意料之中的话，那么斜塘17号地块的冲顶多少显得有些出乎意料。

41轮报价之后，同样快速冲顶，楼面价已经来到了成28174.98元/㎡！溢价率15%！

这块地周边，目前有多个项目在售：

华发仁恒·河滨雅苑：楼面价27592元/㎡，备案均价44750元/㎡；

保利天珺：楼面价24823元/㎡，备案均价43650元/㎡；

象屿恒泰·天悦东方：楼面价26456元/㎡，备案均价45450元/㎡。

这一次的地块，位置相差无几，但是价格毫无疑问又创新高，说明房企还是认可此前三个项目的销售业绩，

三个项目，首次开盘的房源，其实都已经网签的七七八八，流速明显要好于苏州其他板块。

除了真正的核心地块之外，斜塘板块，绝对是房企比较优秀的选择地。

第三块摇号地块，不在园区，来到了沧浪新城。

说实话，不是这次拍地，沧浪新城都不知被被遗忘到哪里去了。

上一次新房入市，还是6年前，那时候的房地产，如日中天，

这一次出让的地块，位于沧浪世茂帝国西侧，一线河景房。

摇号触顶楼面价为19969元/㎡，溢价率为15%，无限靠近2W。

参考周边的二手房价格，十年高层挂牌价在3.6W左右，参考现在的拍地价，不得不收，还是人家算的准，2+1.5=3.5，和现在的挂牌价基本差不多，

但是最终的摇号结果，肯定不可能是世茂了，忆往昔，峥嵘岁月稠？

除了园区和沧浪之外，平江新城，这次又推出了两个小地块，分别被绿城和华润拍得。

平江新城广济路东地块，被绿城竞得，成交总价为8.36亿元，成交楼面价为18670元/㎡，溢价率为3.72%，

平江新城文陵路西地块，被华润置地竞得，成交总价为144967万元，成交楼面价为19192元/㎡，溢价率6.62%。

两块地相互紧挨，容积率一个是2，两一个2.2,后期产品必然有重叠，

这就要拼房企的综合实力喽，楼楼估摸着，两个家公司的规划已经在挑灯夜战，前几天无锡有公司今天拿地，第二天出规划，

苏州的你们，也可以。

当然，除了推盘的速度之外，产品的质量，营销的能力，同样重要。

参考同板块的天地源项目，不到一年时间，已经基本实现清盘，这还是在天地源已经多年没做项目的前提下，

可见操盘能力至关重要。

坐等两个项目上市、pk。

这一次土拍，让人惊喜的还有吴江太新的推出地块，被中建三局和地方平台联合拿下。

中建三局，苏州人都开始熟悉了，三八天地局，问题是，人家不仅工程做的好，造房子，更是毫不手软，

入驻苏州，短短时间，便在太湖新城南北各造了一个版块天花板、在整个苏州都让人瞩目的畅销项目：

太泽、笠泽之星项目，楼楼看了也眼馋。

这一次，三局再下一子。这对于吴江甚至是整个苏州楼市来说，都是一个非常好的结果，买房人，又有福了。

除了中建三局，这一次土拍，又有一个近来深耕苏州的超级房企再此有所斩获，

保利发展，以成交总价94744万元、成交楼面价22262.27元/㎡，溢价率8.6%拿下斜塘方湾街地块。

就在目前在售项目天汇斜对面，同样的保利发展项目，加上同样在售的斜塘保利天珺项目，

一不注意，保利发展仅仅在园区，就已经手握三个项目，已经一跃成为苏州市区一线房企。

期待后续的项目输出。

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